まず「権利書」が思い浮かんではいませんか。確かに重要な書類ですが、私たち専門家は、まず、「しっかりした物件なのだろうか」と、問題や隠れたトラブルが心配になり、そちらの方が気になっています。
「しっかり」してるか、見た目だけでは分かりません。
過去の経緯や隣接との関係、法的行政的問題などを実際に時間をかけて、一つひとつ調べて廻らないとなりません。
しかし、一般の方には慣れないことですし、何より経験が物を言います。
専門家の集まる当社にしかない貴重な情報も有ります。
それに、調査結果は公正中立に正確にでなければなりません。
売買だけでなく、貸し借りや資産管理のためにも、まず基本となる資産の精査を次のとおり承ってます。
境界精査確定
なんと言っても、敷地が何処までなのか、分からないとなりません。
そのため、「筆界」と「所有権界」を調査する重要な調査です。
・境界を探索する測量調査
・各種資料の分析
・境界の復元、設置
・境界確定の立会確認
etc.
地積調査確定
敷地の実際の面積を計測します。
登記面積と違っている事がありますから、必ず確認してください。
現況調査
道路との高低差や施設の位置などの利用状況等を把握し、利用計画を立て
るための基礎調査です。これまでの経験からも、建築の際には是非とも行っ
て下さい。
現況測量
道路状況
上下水道・電気・ガス施設位置
気がかりな隣接状況
各種目的に応じた調査
法律・行政手続調査
都市計画法、不動産登記法、農地法、建築基準法、国土利用計画法な
どの必須の調査です。
(例) 都市計画法令調査 市街化・調整区域、建ぺい率、容積率
建築基準法 敷地現況、接道、位置指定道路、二項道路
不動産登記法 地図、公図、地積測量図
相続財産調査
相続に備えて、不動産の現況を調査し、報告書を提供できます。
公正な分割や申告が役に立っています。
災害区域調査
過去に起きた水害等の災害区域内かを調査します。
価格調査
路線価、固定資産税評価、近傍実勢価格等の判断の基準になる情報を
調べます。
社会基盤施設等調査
学校、病院、店舗の位置などをお知らせします。
専門資格者のための調査
建築士・税理士などプロのご要望に応じた不動産現地調査を行っています。